Техническая инвентаризация и технический учет недвижимости
Техпаспорт на недвижимое имущество представляет собой один из документов, необходимых при совершении сделок с жильем (например, при купле-продаже, обмене, дарении). Сегодня мы поговорим о технической инвентаризации и техническом учете недвижимости.
Предметом технического учета служат объекты капитального строительства, которыми в соответствии с Градостроительным кодексом РФ считают здания, строения, сооружения, объекты, чье возведение не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и т. п.
Техническую инвентаризацию объектов учета подразделяют на первичную, плановую и внеплановую. Первичную проводят, если ранее техническую инвентаризацию не проводили. В результате оформляют техпаспорт и присваивают объекту инвентарный и кадастровый номера.
Плановую проводят в целях выявления произошедших после первичной инвентаризации изменений и их отражения в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановую инвентаризацию следует проводить не реже одного раза в пять лет.
Внеплановую инвентаризацию проводят при изменении технических или качественных характеристик (перепланировке, реконструкции, переоборудовании, возведении, разрушении, изменении уровня инженерного благоустройства, сносе), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации. То есть если вы собираетесь продать квартиру, предварительно необходимо получить на нее технический паспорт.
Сведения об объектах учета, полученные от органов по государственному техническому учету (бюро технической инвентаризации — БТИ), представляют собой основу для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведения государственного статистического учета, определения размера налога на имущество, ведения земельного, градостроительного кадастров, а также реестра федерального имущества.
В соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним незаконченность работ по учету зданий, строений, сооружений и их отдельных частей при государственной регистрации недопустима. Это может служить основанием для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В то же время отсутствие или незаконченность работ по кадастровому учету земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации.
Как сказано выше, при перепланировке или переоборудовании проводят внеплановую инвентаризацию. Граждане, которые провели переустройство, обязаны обратиться в органы технической инвентаризации с заявкой на внесение изменений в инвентаризационно-техническую документацию. Органы технической инвентаризации проводят обмер переустроенных помещений и проверяют соответствие произведенных изменений разрешительной документации. Если есть несанкционированные отступления от согласованных проектных решений, данные передают в уполномоченный орган, который дает оценку их допустимости.
В состав работ входит:
Подготовка и изготовление технических паспортов на объекты недвижимости
Присвоение инвентарного номера объекту недвижимости;
Подготовка документов к государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними.